日期：2018-10-26（原创文章,禁止转载）
京版“国五条”于3月30日露出“真容”，除“20%差额个税”毫无悬念地落地外，限购政策再次升级。“‘国五条’政策目前来看力度是在叠加了2011年的 ‘国八条’基础上再升级。”中原地产市场研究部总监张大伟告诉《每日经济新闻》记者，此次京版细则从政府监管、金融政策、交易税费、土地交易、房源供应等多方面全面性的出台系列有力政策，“再叠加最近执行的公积金等信贷政策收紧，量变到质变的调控效应肯定会明显出现。”
“国五条”出台后，北京不少开发商推迟入市，陕西儿童医院母猪疯科电话其原因无外乎是究竟如何定价。亚豪机构市场总监郭毅告诉记者，“4月份入市的项目原本预计有35个，但现在来看，很多项目都会延迟入市。还有一部分已经报批的项目可能面临需要重新调价。”
京版“国五条”的细则明确提到“继续完善土地出让方式，通过‘限房价、竞地价’等方式增加自住型、改善型住房的土地供应。”政策对楼市有何影响？郭毅认为，这对于刚需盘来说，并不会在短期出现价格下调。“供求矛盾依然严峻，因此开发商在实际的销售中反而会上调价格。”
思源经纪北京公司总经理周巍对《每日经济新闻》记者说，北京市目前存量房仅在6万套左右，基本上三个月就能消化完，“而北京今年新增的需求大概16万套左右，供需严重失衡。”周巍认为，特别是高端市场供需矛盾更加北京中医癫痫医院哪家好严峻，“四环内的高端产品大概只有3000多套，但是需求远远不止这些。”
在多位业内人士看来，供求矛盾的难以缓解很难对房价下降起到促进作用。“之前大家在建委报批的时候会有一个封顶价，而在销售中可能会以低于封顶价的定价开盘，实际销售中会再层层提价，但现在可能会直接报出封顶的价格。”广西儿童癫痫病医院北京一家开发企业的营销总监告诉本报记者，很多已经取得预售许可证的项目可能会出现提价的现象。
京版细则还提到，“中小套型住房套数达到项目开发建设总套数70%以上普通商品住房建设项目，银行业金融机构在符合信贷条件的前提下优先支持其开发贷款需求。”上述开发商人士直言，“这很难影响到企业去改变自身的产品结构，产品性质在拿地的时候就已经确定，很难说因为政策提倡做小户型就保定市哪个儿童医院看羊羔疯好立马转而做小户型产品。”不过限购从严对于开发商的压力无疑会加重，北京鸿坤新业房地产开发有限公司营销总监常海直言：“还是有一些压力，并已调整产品结构。”
值得注意的是，计划在4月份入市的项目中高端项目出现 “扎堆入市”的现象。周巍说：“从市场的数据来看，‘国五条’对高端产品推盘起到了帮助的作用。”
