日期：2016-5-4（原创文章,禁止转载）
房子未验收就交房 福鼎部分业主申请退房
宁德网消息(见习记者 范陈春)4月27日，市民高先生致电本报反映，2012年12月，他在福鼎市 龙泽外滩 预购了一套商品房，原定于2013年12月底竣工交付使用。可在约定时间到来时，高先生发现房屋未通过竣工验收备案，开发商还通知交房。因担心房屋存在质量问题，高先生拒绝交房。据悉，29日上午，开发商组织业主进行调解，高先生、蔡先生等部分业主已提出退房申请，开发商将在15个工作日内答复。
业主房子未验收备案怎交房
没通过验收就说要交房，以后出问题谁负责? 高先生说道。据了解， 龙泽外滩 于2010年开工，分为一、二两期进行建设，原定分别于2012年底和2013年底交房。而在没有得到竣工验收并完成备案的情况下，商品房就无法办理 两证 ，也就意味着房子没有 身份 ，高先生拒绝接受这样的商品房。他多次询问房子验收问题以及逾期交房问题，开发商闪烁其词，不给予明确答复。
不仅存在未验收问题，该工程还存在质量问题。 业主蔡先生说哈尔滨治疗癫痫哪个最好 ，他购买的是 龙泽外滩 一期的房子，逾期6个多月才交房，开发商为此还支付了违约金。他于今年二月份开始装修房子，无意中发现客厅地面竟存在裂缝。他询问了其他业主，发现也存在类似问题。 目前还不知道是局部问题还是结构问题导致裂缝治疗癫痫权威医院。 蔡先生说，业主们向开发商多番反映，开发商表示已委托相关部门检测，但鉴定报告迟迟未出。
建设局工程存在未竣工验收问题
房子未通过验收备案，开发商要求交房，为了解该处房产项目是否如业主所反映，记者随即前往福鼎市建设局了解实情。据其纪检组陈组长介绍，该工程确实存在未竣工验收问题。根据我国《城市房地产管理法》第三章第26条及《商品房销售管理办法》销售条件第七条等法律法规的规定，商品房销售必须通过竣工验收方可销售。
此前建设局有进行前期走访，对工程存在的缺陷以及内页资料进行审核，并提出整改意见。根据《房屋建设工程和市政基础设施工程竣工验收规定》第五条第 二 点的要求，施工单位需提出工程竣工报告方可验收。陈组长表示，该房产项目因开发商与施工单位存在工程款争议问题，施工单位一直不愿提供工程完工证明，且未对工程存在的问题进行整改，导致无法进行竣工验收。
目前开发商与施工单位存在分歧也并非个案，许多房地产开发项目都有这样的一些问题。 陈组长说，希望能够针对类似问题制定出相关的调解机制。
开发商曾与业主协调多次未果
28日下午，记者来到 龙泽外滩 房地产项目部，只见售楼部大门紧锁，门上粘贴着两张《房屋建设工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》， 这是业主贴上去的，现在房地产开发公司已经没人在项目部上班了。 一名保安说道。
记者多次拨打龙泽房地产开发有限公司办公室电话，均无人接听。后经多方了解联系到该公司副总经理黄小平。
黄小平表示，该房地产有通过竣工验收，目前存在的问题是施工单位未对后期存在的缺陷进行整改，以及对内业资料进行整理，目前只是还未进行备案。
黄小平表示，关于房屋验收备案和逾期问题，开发商曾分别与施工单位和业主进行协调过多次。 公司今天开会商讨解决办法，准备成立协调小组进行处理。 黄小平说，目前由于施工单位和开发商之间仍存在一些问题未得到有效解决，还未能出台一套完整的解决方案。
开发商和业主存在契约关系，出现逾期问题，业主可按照合约进行理赔。如果开发商未履行合约内容，业主权益受到侵害，可通过法律途径进行解决。
