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自住房被指得房率低专家75左右为商品房惯例

日期:2018-11-11(原创文章,禁止转载)

    一方声称自住房的得房率肯定超过70%的通常住宅得房率最低限,而一方计算出来的却只有62%。对于购买自住房的人来说,这中间近10个百分点的差额,将直接影响到十几万元的房款是否打了水漂儿。昨日,本报邀请多个政府部门及权威设计院专家对此进行了解读,专家分析称误差产生源自网友计算样本问题,具体数据需以市住建委发布预售许可时公布的内容为准。 _acK({aid:1807,format:0,mode:1,gid:1,serverbaseurl:});

    网友质疑:

    自住房得房率咋才62%?

    最近几天,一张制表文件截图在关注自住房的网友间悄悄流传,有人按照目前各自住房项目的户型图,分别将客厅、主卧、次卧、客卧、玄关、厨房、卫生间、阳台相加计算出使用面积,再除以建筑面积,得出来最低只有62%的得房率。按照这种算法,同一开发商在不同项目上提供的另外8种户型,无一达到70%,只有一种两居室户型的得房率为71%。

    “得房率怎么才62%?这不就是坑钱吗?”一名网友愤怒地跟帖道。从几个月前,就有人在“血拼自住房”论坛中做出计算,号称自住房户型的得房率只有64.75%。他的计算公式看上去很简单,根据开发商公布的户型图,按照哪家治癫痫最好其中标注的尺寸算出每一个空间的使用面积,然后将这些空间面积相加,最后除以建筑面积,得出得房率。

    “这就是一个简单的加法和除法公式,谁都能算得出来,大家赶快算算。”一位网友发现了这个帖子,并在多个自住房QQ群中传开。

  &用什么方法治疗女性癫痫病好呢nbsp; 这个被截屏的计算表格,持续在网上发酵。同样一张户型示意图在不同网友测算下甚至得出大相径庭的结果,一位匿名发帖的人甚至说,一些自住房项目的得房率甚至只有55%。但他并没有公布自己的测算过程。

    现场探访:

    不到90? 两居三居随便挑

    “得房率如果真像网上传的那样低,90平方米就做不成三居室了。”在距离朝阳区富力又一城不远的一条僻静小路上,背对着未来自住房小区的施工现场,恒大御景湾售楼处工作人员解释。

    上周日,本市首个启动申购的自住房项目恒大御景湾悄悄开启了售楼处。昨天上午10时,售楼处并没有什么客户。正对大门的沙盘上,整整齐齐的15栋自住房、3栋公租房和2栋50年产权商业用房正像士兵一样等人来检阅。已经公布的4个户型中,两居室和三居室面积都在90平方米以下,一居室的建筑面积则只有60多平方米。

    这是本市首个公开对外的自住房项目售楼处。现场展示的自住房套数为2041套,户型朝向分南北通透和纯南向两种。据工作人员介绍,这2041套中绝大多数为两居室,共计1432套,三居室共计582套,一居室最少,只有27套。

    这位工作人员也对未来单套房的售价做出了说明。每套房按照均价每平方米2.2万元,共有上下浮动5%的区间。也就是说,单套房的每平方米单价应该在2.09万元到2.31万元之间。如果单价相等,购买两居室和三居室的总价将相差无几。

    权威解答:

    自住房得房率并不算低

    恒大御景湾的得房率推算出来并不低,其他自住房的项目得房率也远高于网友测算。其中富力自住房项目得房率为75%至80%。正在申购的首创悦洳汇自住房项目得房率为78%,多个尚未公布具体图纸的自住房项吉林治儿童羊角风比较好的医院目得房率在75%左右。

    “现在老百姓都开始关注住宅的实际使用率,这是好事儿。”市建筑设计研究院刘晓钟工作室总建筑师吴静说。她分析网友计算方法后发现,误差是由于计算样本方面的不同。

    “开发商所说的得房率是指建筑面积减去公摊面积,再除以建筑面积得出的数据。建筑面积减去公摊面积得到的是套内建筑面积,而非市民测算的套内地毯面积。”吴静说。

    “地毯面积”,是指刨去建筑内墙外墙以外、能够铺地毯、可供使用的面积。但实际得房率的算法,则是要将这些墙所占的面积计算在套内建筑面积以内。规划部门相关负责人表示,这在2011版国家标准《住宅建筑设计规范》中有所说明。一位业内人士称,最准的计算方法,还是要看市住建委网站中住宅预售许可或者销售许可专栏内,对每套房公布的销售面积。

    “在领取预售许可时,我们会公布每套房的建筑面积和套内面积,并对这两者的关系进行说明。”市住建委相关负责人说。根据市住建委公布的算法,套内面积加上分摊面积、也就是通常说的“公摊面积”就等于整套房的建筑面积。而按照开发商通行的计算方式,套内面积除以建筑面积,得出的就是得房率。

    吴静说,十几年前,得房率在70%以下的住宅曾以青年公寓等项目出现过,而今住宅的得房率都在70%云南省儿童癫痫病哪个医院能治疗好以上。通常情况下纯板楼得房率最高,能接近80%,板塔混合的住宅楼通常为75%左右,纯塔楼在73%左右。

    北京日报记者 耿诺

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