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中原地产7月11日发布的成都楼市上半年报告显示

日期:2018-10-26(原创文章,禁止转载)

中原地产7月11日发布的成都楼市上半年报告显示,2014年上半年成都市一手商品住宅供应面积827.67万平方米,同比下降35.59%;成交1138.48万平方米,同比下降17.3%;供需比为0.95。

上个月,成都市发布了稳增长的22条措施,其中就提出“优化房地产政策。促进居民首套房和改善性住房消费。”《第一财经日报》记者在发布会上曾提问是否意味着成都准备放开限购,成都官员表示,“将严格按照国家政策执行。”

中原地产认为,从近三张家口市哪里可以看癫痫病个半年度市场成交来看,成都楼市呈现出持续下行的征象,而与之息息相关的是从去年6月份以来的癫痫患者饮食注意事项“钱荒”到现在的信贷收紧、利率上浮,信贷环境的变化成为楼市走向的导火索和最主要的影响因素。

报告进一步分析,至今年三月信贷环境的持续紧张,终究将房地产行业的资金问题暴露无遗,开发商资金压力增大,开始出现局部项目价格松动的迹象,而至4、5月松动项目进一步增多,导致客户观望情绪渐浓,而成交量的下滑促使楼市进入下行的“死循环”之中。

今年5月,成都市调整了2008年汶川地震以来的购房入户政长垣县癫痫病哪里能看好策——自6月1日起在成都市购买90平米以上住房且缴纳社保1年以上才能入户。而在此之前,购买70平米即可落户成都。这一政策在当时一度刺激了成交上涨。

中原地产认为,虽然5月户籍新政出台刺激成交集中备案,但与去年“新国五条”相比今年市场环境不同,信贷环境不同,政策实施情况不同,也致使新政后成交量骤降而刺激楼市上行也成为泡影。

不过,成交量的下台江县癫痫的医院有什么滑并没有带来成都房价的整体下跌。中原地产的数据显示,2014年上半年主城区商品住宅成交价格环比上涨1.22%,同比上涨10.91%。

今年上半年在楼市降声一片的形势下,成都楼市从最初的变相降价,如特价房、优惠力度加大等,到目前已出现实质性降价,从个别项目降价到范围进一步的扩大,都显现出房价松动的迹象,但始料未及的是主城区整体房价并未出现下滑迹象。

中原地产认为,主要原因在于主城区凭借更为优越的地理位置,房价的下跌抗性更强。其次,2013年火爆的市场情况也带动土地拍卖价的水涨船高,土地成本的上涨,导致新入市项目销售价格上涨而拉高整体成交均价。预计在3季度7、8月淡季的影响下房价仍存松动可能,但进入4季度市场将有所好转,房价将归于稳定。

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